superbe longère rénovée !!
- Surface : 182 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 2
- Terrain : 16 a 60 ca
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Nichée dans un cadre paisible et naturel à 10 minutes de Rives de l'Yon, découvrez cette magnifique longère en pierres de 182 m², entièrement rénovée en 2019, avec 4 chambres, piscine et superbe terrasse !
Cette propriété allie parfaitement l'authenticité de l'ancien à des équipements modernes pour un confort absolu, dans un style industriel chic.
Vous apprécierez la grande pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière et composée de plusieurs espaces :
- une cuisine spacieuse, entièrement aménagée et équipée avec îlot central, nombreux rangements et buanderie attenante.
- une salle à manger ouverte sur la terrasse par une large baie, pour vos repas en intérieur ou en extérieur, poêle à granules.
- un salon intime, avec accès direct sur l'extérieur.
Vous pourrez vous détendre au soleil, sur la terrasse exposée Sud / Sud-Ouest et profiter de la vue dégagée sur la campagne ou vous rafraîchir en été dans la piscine, sans aucun vis à vis.
Côté nuit, vous bénéficierez d'une belle suite parentale de 15.54 m² tournée vers le jardin. Là encore, vous n'aurez qu'un pas à faire pour accéder à la terrasse ! Immense placard dans cette chambre qui détient sa propre salle de bains de 14.55 m² : baignoire, douche à l'italienne, double vasque, sèche serviettes, WC suspendus. Exceptionnel !
Deux autres WC indépendants répartis de part et d'autre de la maison assurent un confort optimal pour tous les membres de la famille.
La maison dispose ensuite de trois chambres supplémentaires : une chambre de 10.07 m² proche du salon, une chambre lumineuse côté cour de 15.74 m² avec un très grand placard, une chambre de 13,96 m² avec fenêtre de toit.
Vous pourrez même aménager un coin bureau ou bibliothèque près des chambres. Consultez le plan !
Vous serez au plus proche de la nature sur un terrain d'une superficie totale de 1660 m², entièrement clos à l'arrière.
Pour le confort et la sécurité de vos animaux, il y a un chenil et un poulailler.
Chauffage poêle à granules + plancher chauffant électrique.
Fibre en cours.
Abri de jardin.
Cette propriété, rénovée avec beaucoup de goût avec des matériaux de qualité, autant dans sa structure que dans son aménagement intérieur, n'attend que vous !
A 10 minutes des commerces de proximité et 35 minutes des plages vendéennes.
La Roche sur Yon : 30 miniutes
Les Sables d'Olonne : 45 minutes
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Plan et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés/Individuel
- PiscineOui
- Chambres4
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- Description de la piscinehors sol
- AssainissementIndividuel
- LocalisationRives de l'Yon 85310
- RéférenceVM8761
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2120.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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